从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jikono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗à)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。