上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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