经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòn汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市g)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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